Les avantages et les inconvénients d’attendre que le marché du logement soit en ébullition

La pandémie n’a mis qu’un frein temporaire au marché du logement, car le marché a rebondi vigoureusement, plus chaud que jamais, en particulier en 2021. Alors que nous approchons de 2022, le marché commence à mijoter un peu mais pas beaucoup. Le prix médian des maisons en janvier 2022 était de 350 300 $, contre 356 700 $ à partir d’août 2021, selon la National Association of Realtors. Et le stock de maisons invendues fin décembre 2021 est tombé à un plus bas historique de 860 000.

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Même le rebond n’est plus aussi spectaculaire qu’il n’y paraissait en 2021, en grande partie parce que les stocks à vendre ont chuté de 40 % depuis le début de la pandémie et ne sont jamais revenus à des niveaux normaux, a déclaré Bill Samuel, un investisseur immobilier chez Blue Ladder Development. “La demande n’a ralenti que pendant quelques mois pendant la période de quarantaine, puis est revenue à la normale”, a-t-il déclaré. Cependant, l’offre n’a pas tout à fait rattrapé son retard, ce qui signifie qu’il y a plus d’acheteurs que de vendeurs, ce qui est en partie le moteur du marché en ce moment.

Il est facile de ressentir la pression d’acheter lorsque les maisons s’arrachent tout autour de vous, mais cela signifie-t-il que vous devriez sauter ou est-il préférable d’attendre la fin d’un marché immobilier chaud et de voir s’il se calme ? Les experts pèsent le pour et le contre de l’attente.

Ne laissez pas FOMO vous conduire

Ce n’est pas parce que tout le monde achète une maison que vous devriez l’être aussi, a déclaré Donald Olhausen Jr., propriétaire de We Buy Houses à San Diego. “J’ai vu beaucoup de gens forcer de mauvaises décisions parce qu’ils avaient peur de passer à côté (FOMO). Forcer une mauvaise affaire ne se corrigera pas parce qu’il n’y avait pas d’autres options ou parce que vous vous sentiez coincé. Il est difficile d’être patient sur ce marché, mais payer trop cher pour une propriété défectueuse entraînera finalement plus de regrets.

Il y a des marchés dans les marchés

Il n’y a pas un marché universel du logement, mais plutôt “de nombreux micro-marchés plus petits”, a déclaré Michael Shapot, Esq., Courtier immobilier associé agréé. “Certains de ces sous-marchés sont” chauds, moins chauds ou plus chauds “et ils peuvent changer de semaine en semaine ou de mois en mois.”

Elisa Uribe, agent immobilier chez Wells and Bennett Realtors, a ajouté que “l’immobilier est hyper-local”, alors considérez la source. “Vous pouvez résister à tous les changements du marché si vous n’avez pas à vous déplacer dans un laps de temps spécifique.”

2022 est un moment légèrement meilleur pour acheter

Des experts immobiliers comme Marina Vaamonde, la fondatrice de PropertyCashin, ont déclaré que 2022 serait un meilleur moment pour acheter car “la demande de biens immobiliers résidentiels éclipse encore largement l’inventaire”.

En effet, maintenant que 2022 est arrivé, les experts s’accordent toujours à dire que c’est le cas, même avec des stocks en baisse. Selon Time, les prix des maisons n’augmenteront pas aussi rapidement et les valeurs des maisons augmenteront également probablement à un rythme moins vigoureux que le pic de 2021, ce qui est de bon augure pour les acheteurs.

Cependant, la Fed vient de relever les taux d’intérêt

Ce qui a rendu 2021 unique, ce sont les taux d’intérêt extrêmement bas, selon David Friedman, PDG de la plateforme d’investissement immobilier Knox Financial. «Il y a eu très peu de fois dans l’histoire où nous avons vu des taux hypothécaires fixes sur 30 ans osciller autour de 3,3% et des taux hypothécaires sur 15 ans légèrement supérieurs à 2,6%», a-t-il déclaré.

Cependant, le 16 mars 2022, la Réserve fédérale a relevé ses taux pour la première fois depuis des années de 0,25 %. Selon NerdWallet, cela signifie probablement que les taux hypothécaires suivront en augmentant, ce qui signifie que les acheteurs de maison paieront plus d’intérêts.

Personne ne peut prédire la prochaine chute

Malgré ces légères augmentations des taux d’intérêt et les diminutions des stocks, cela ne signifie pas nécessairement que le marché est en baisse.

Khari Washington, courtier et propriétaire de 1st United Realty & Mortgage, a ajouté : « Personne ne sait si le marché du logement va baisser et quand il va baisser. La plupart des rapports parlent d’un ralentissement du marché en 2023 mais pas d’une chute. Les constructeurs n’ont pas construit suffisamment de logements et les taux d’intérêt restent bas.

“Le bon moment pour acheter, c’est quand une personne est prête”, ajoute Washington.

N’attendez pas un meilleur prix

Attendre peut être un pari, a déclaré Jeff Shipwash, PDG de Shipwash Properties LLC. «Vous pourriez attendre pour acheter en pensant que les prix baissent, mais… même si les prix des maisons baissent un peu, si les taux augmentent, tout cela ne servira à rien. Vous pourrez peut-être vous permettre une maison de 300 000 $ aux taux actuels. Mais si ces taux augmentent de 1 % pendant que vous attendez, ce même paiement peut être sur une maison de 250 000 $.

Les loyers sont exorbitants

Si ne pas acheter signifie louer, considérez que “le marché locatif actuel est en feu avec des loyers qui montent en flèche et les incitations des propriétaires supprimées”, a déclaré Shapot. La location ne sera pas une option moins chère à long terme.

Ce marché est stable

Contrairement au marché instable qui a précédé le krach économique de 2008, ce marché est stable, a déclaré Jennifer Shannon, courtier associé chez Keller Williams Realty. “Cette montée en flèche du marché n’a pas été motivée par les investisseurs, les flippers et les mauvaises hypothèques. Il a été poussé par des acheteurs légitimes qui sont plus libres que jamais de déterminer où ils vivent. » Alors que la demande finira par ralentir, elle dit qu’il n’y a aucun indicateur de baisse des prix de si tôt.

Vous êtes prêt quand vous êtes prêt

“Vous êtes prêt à acheter une maison quand vous êtes prêt, pas quand il y a une frénésie”, a déclaré Tabitha Mazzara, directrice des opérations chez le prêteur hypothécaire MBANC. “La frénésie est un marché de vendeurs, donc passer à côté d’une frénésie est une bonne chose pour les acheteurs.”

Chase Michels, propriétaire de Compass, The Michels Group, a ajouté: «Si un client est pleinement engagé dans l’achat et est dans la situation financière appropriée pour le faire, alors il devrait chercher. Vous pouvez acheter à un prix légèrement inférieur ou supérieur à différents moments de l’année, mais cela est généralement imprévisible sur un marché plus petit.

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Cet article a été initialement publié sur GOBankingRates.com : Les avantages et les inconvénients d’attendre que le marché du logement soit en ébullition

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