Les bas sur les propriétés moins chères dans un marché plus lent

Tout assouplissement des contraintes de crédit est susceptible de donner un coup de pouce à la partie la moins chère du marché immobilier, selon les commentateurs.

Les prix ont commencé à baisser, avec 154 banlieues à travers le pays enregistrant des chutes au cours des trois mois précédant février selon la dernière analyse cartographique de CoreLogic, et les listes ont augmenté dans tous les domaines.

Les nouveaux chiffres de Realestate.co.nz montrent qu’il y a eu une augmentation de 54% à l’échelle nationale des inscriptions de propriétés bas de gamme en mars, par rapport à la même période l’an dernier.

Il y avait 6 145 inscriptions sous le prix national moyen demandé de 738 253 $, contre 3 987 inscriptions sous le prix alors moyen de 620 287 $ en mars 2021.

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À Auckland et Wellington, les inscriptions sous les prix moyens demandés dans la région ont augmenté respectivement de 47 % et de 86 %, bien qu’à Canterbury, elles aient diminué de 9 %.

Et avec les nouvelles règles de déductibilité des intérêts du gouvernement concernant les revenus locatifs désormais en vigueur, il pourrait y avoir une augmentation continue des inscriptions d’actions ex-locatives moins chères alors que les investisseurs cherchent à vendre.

Mais le directeur général de Harcourts, Bryan Thomson, a déclaré que le désir d’acheter ne s’était pas arrêté lorsque le marché a ralenti et que la demande de propriétés plus abordables, en particulier de la part des acheteurs d’une première maison, était toujours là.

En mars, il y a eu une augmentation de 54% à l'échelle nationale des listes de propriétés inférieures au prix national moyen demandé.

Valentina Bellomo / Trucs

En mars, il y a eu une augmentation de 54% à l’échelle nationale des listes de propriétés inférieures au prix national moyen demandé.

Ceux qui avaient les finances et étaient en mesure d’acheter sont restés sur le marché, a-t-il déclaré. “Ce qui retient les autres, ce sont les problèmes de sécurisation des prêts, mais cela devrait devenir plus facile lorsque les modifications apportées aux règles de la CCCFA entreront en vigueur.”

La confiance des acheteurs pourrait être ébranlée par la rhétorique des commentateurs autour de la baisse des prix, mais il y aura probablement plus d’activité dans le bas du marché une fois que les acheteurs d’une première maison pourront obtenir un financement, a-t-il déclaré.

“Les nouvelles règles fiscales signifient que c’est plus difficile pour les investisseurs, mais certains s’intéressent toujours à des propriétés moins chères. C’est différent pour ceux qui négocient à des fins lucratives, car lorsque le marché ralentit, ils sont plus réticents et attendent de voir comment cela se passe.

Personne ne prévoyait une chute massive des prix, de sorte que les acheteurs qui attendaient que le marché s’effondre pour obtenir la meilleure offre possible risquaient d’être déçus, a-t-il déclaré.

À Auckland, les ventes de propriétés bas de gamme ont augmenté en mars, selon Barfoot & Thompson. Ses derniers chiffres ont montré que près d’un quart de toutes les ventes (24,3%) le mois dernier concernaient des propriétés évaluées à moins de 750 000 dollars.

En février, les propriétés de moins de 750 000 $ représentaient 21,5 % des ventes, tandis qu’en janvier, ce chiffre était de 18,1 %.

Le directeur général de Barfoot & Thompson, Peter Thompson, a déclaré que ces ventes bas de gamme comprenaient des appartements, des sections nues et des maisons dans les banlieues extérieures peu intéressantes pour les développeurs, mais que les maisons en rangée en représentaient une grande partie.

«Il est possible d’acheter une maison de ville solide de trois chambres avec une cour pour des prix autour de ce prix. C’est juste qu’ils sont un peu plus petits, mais ils sont parfaits pour les acheteurs d’une première maison.

Il existe des maisons de ville plus petites avec une cour disponibles pour moins de 750 000 $ à Auckland.

FOURNI

Il existe des maisons de ville plus petites avec une cour disponibles pour moins de 750 000 $ à Auckland.

Au cours de l’année prochaine, il y aura probablement plus d’inscriptions et de ventes de moins de 750 000 $ à Auckland, ce qui signifie qu’il y aura des options plus abordables, a-t-il déclaré. Cela profiterait aux aspirants acheteurs d’une première maison une fois les règles de prêt assouplies.

«Globalement, nous revenons à l’immobilier d’autrefois car le marché se rééquilibre après le boom et les prix deviennent un peu plus acceptables, même s’ils sont encore élevés.

« Cela signifie que les acheteurs ont plus de choix et de pouvoir, et peuvent négocier plutôt que d’avoir à rafler tout ce qu’ils peuvent. Et la balle est moins dans le camp des vendeurs, ils doivent donc être réalistes dans leurs attentes.

Scott Dunn, directeur des ventes chez City Sales, a déclaré que le marché des appartements avait ralenti en raison de la récession plus large, mais que ce sont les appartements moins chers et plus petits, qui étaient des actions d’investisseurs traditionnels, qui ont été les plus touchés.

Il y avait plus de stocks de ce type qui arrivaient sur le marché et il était plus difficile de les déplacer, a-t-il déclaré. “Cela signifie qu’il y a plus de choix, mais Covid et l’incertitude économique sapent la confiance et rendent les acheteurs plus prudents.”

Mais les appartements plus grands destinés aux propriétaires-occupants se vendaient toujours et les acheteurs d’une première maison sont restés sur le marché malgré les problèmes de financement, a déclaré Dunn.

« Ils regardent aussi souvent des appartements plus petits, mais ils veulent un endroit où vivre et profiter, où ils peuvent recevoir leurs amis. Et ils ne veulent pas contraindre qui que ce soit à obtenir un accord, donc cette partie du marché se porte bien – même si ce n’est pas ce qu’il était avant Noël.

Un secteur du marché qui pourrait être durement touché par le ralentissement est celui des nouvelles constructions. Au cours des dernières semaines, deux développements de maisons en rangée à Auckland, un à Panmure et un à Sunnynook, avaient été mis en vente par un créancier hypothécaire.

Les appartements moins chers et plus petits, qui sont le stock d'investisseurs traditionnels, ont été les plus durement touchés par le ralentissement du marché.

Fourni/Fourni

Les appartements moins chers et plus petits, qui sont le stock d’investisseurs traditionnels, ont été les plus durement touchés par le ralentissement du marché.

Le directeur de Mortgages Online, Hamish Patel, a déclaré que le financement du développement s’était tari, même de la part de prêteurs non bancaires.

«Avec des financements plus restreints et des coûts de construction en augmentation, il existe un risque réel et croissant que nous voyions plus de projets à moitié terminés être abandonnés.

“Un ralentissement du marché fait naturellement partie du cycle immobilier, et la plupart des gens s’en sortiront bien. Mais ce sont les preneurs de risques, comme les promoteurs, qui pourraient rencontrer des problèmes, et pourtant nous avons besoin d’eux pour de nouveaux logements.

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