Les prix de location des chalets en Ontario se stabilisent alors que les acheteurs pandémiques mettent plus de chalets sur le marché locatif

Le coût de location d’un chalet dans la région des chalets de l’Ontario reste bien supérieur aux niveaux d’avant la pandémie, mais les prix baissent à mesure que les gens recommencent à voyager et que l’offre augmente sur le marché.Mark Blinch/Le Globe and Mail

La croissance rapide des prix de location dans la région des chalets de l’Ontario semble ralentir à mesure que de plus en plus de personnes retournent pour voyager et qu’un afflux de l’offre frappe le marché, mais les taux se situent toujours bien au-dessus des niveaux prépandémiques, selon les agents de location.

En juin 2020, Craig White, propriétaire et exploitant de CottageLINK Rental Management, a connu les 10 jours les plus occupés des 20 ans d’histoire de son entreprise. la l’agence de gestion locative refusait des locataires car tout était réservé.

Ne voulant pas être à nouveau exclus, les locataires potentiels ont commencé à réserver à l’automne 2020 pour l’été suivant. qui a aidé faire grimper les tarifs entre 20 et 50 pour cent, selon M. White. Les propriétés qui pouvaient accueillir plus de personnes avaient les augmentations de taux les plus élevées, car les familles cherchaient à se reconnecter après les fermetures, ai-je ajouté.

“Heureusement pour les locataires cette année, il y a des facteurs atténuants.”

Pour commencer, les voyages internationaux deviennent plus faciles et de plus en plus d’enfants reviennent à la programmation estivale, ce qui signifie que la demande est légèrement en baisse.

“Beaucoup d’invités de retour se disent maintenant : ‘Oh, nous pouvons emmener les enfants à Disney maintenant. Nous allons le faire », a déclaré Cheryl McCobe, propriétaire de Cottage Care Rentals, qui opère principalement dans la région des Haliburton Highlands au nord-est de Toronto.

Un autre facteur est une augmentation de l’offre de chalets disponibles, a déclaré M. White.

Le refroidissement du marché immobilier ontarien n’a pas encore atteint le pays des chalets

Les fermetures pandémiques et les restrictions de voyage ont vu les acheteurs affluer vers les chalets et les prix ont grimpé en flèche.

“Tous ces gens qui ont acheté au cours des deux dernières années à des prix beaucoup plus élevés louent maintenant”, a déclaré M. White, “parce qu’ils doivent le faire dans le cadre de leur financement.” Il s’attend à ce que les stocks augmentent de 15 à 20 % par rapport à l’année dernière en juin.

Dans la région ouest des lacs Kawartha, au nord-est de Toronto, achetez les prix ont plus que doublé de 2019 à 2022, selon David Donais, propriétaire de la maison de courtage Kawartha Waterfront Realty Inc.

Avec des prix de vente aussi élevés, plus de chalets ont été répertoriés, ce qui signifie moins disponibles à la location, a déclaré Mme McCobe.

Cette année, elle constate une augmentation du nombre de familles qui louent leur chalet pour la première fois après avoir eu de la difficulté à faire face à l’inflation des coûts de propriété, notamment des frais d’entretien plus élevés et des coûts de propane accrus.

M. White a déclaré qu’un autre aspect de l’augmentation de l’offre est un nouveau type d’investisseur.

Traditionnellement, la majorité des propriétaires de CottageLINK seraient des familles qui louent leur chalet pendant quelques semaines par été pour aider à couvrir les dépenses.

«Nous voyons maintenant beaucoup plus de gens entrer sur le marché et acheter des chalets comme véhicule d’investissement, et dire essentiellement:« Je veux louer tout l’été »», a-t-il déclaré.

Jay Katzeff, président de Cottage Vacations, un autre agence de gestion locative, a déclaré que certains de ses propriétaires qui avaient acheté en pensant à la location ont dû baisser leurs prix après avoir constaté des augmentations insoutenables l’été dernier.

“Nous arrivons à un point où nous appelons les propriétaires en disant:” Hé, à 8 000 $, je ne peux pas louer ça, mais j’ai trois personnes différentes qui disent qu’elles vous paieront 6 000 $ “”, a déclaré M. Katzeff. . “Et puis les propriétaires diront:” D’accord, je préfère prendre cela que le poste vacant. ”

Malgré ces facteurs modérateurs, M. White estime toujours qu’un chalet que son entreprise louerait 1 700 $ par semaine en 2018 se louera 2 600 $ par semaine en 2022.

Jayne McCaw, présidente de Jayne’s Luxury Rentals, qui propose des chalets pouvant atteindre des prix de 85 000 $ par semaine, a déclaré avoir également constaté une certaine stabilisation du marché haut de gamme. Mais “dans l’ensemble, nous sommes toujours bien au-dessus de ce que nous étions en 2019”.

Certaines des plus fortes augmentations des tarifs de location de chalets pendant la pandémie sont survenues grâce à des plateformes numériques telles qu’Airbnb et Vrbo. Le tarif quotidien moyen d’une location de chalets en Ontario sur ces deux sites a augmenté de 121 % de février 2019 à 2022, selon les données d’AirDNA, une société d’analyse de location à court terme. (Les données d’AirDNA couvrent les régions de Parry Sound, Muskoka et Haliburton, les lacs Kawartha, Bancroft et le nord du comté de Hastings, la vallée de l’Outaouais et le comté de Prince Edward.)

En comparaison, de février 2021 à février 2022, le taux de location quotidien moyen n’a augmenté que de 17 %, ce qui indique que les prix pourraient baisser. Une partie de l’augmentation de 17 % d’une année sur l’autre peut être due à de nouvelles règles fiscales – depuis le 21 juillet, la TVH doit être appliquée aux locations à court terme réservées via une plateforme numérique – mais en raison de la collecte et du versement des taxes différentes. protocoles pour les entreprises, on ne sait pas quel impact le nouveau mandat a eu.

Malgré la stabilisation globale, certaines régions continuent de connaître de fortes augmentations, selon à AirDNA. Le taux de location quotidien moyen dans le canton de Seguin, dans le district de Parry Sound, a augmenté de 72 % de février 2021 à 2022.

Mais les agents de location disent que les tarifs de location sur AirBnB et VRBO sont fixés par des propriétaires individuels, qui n’ont peut-être pas une idée réaliste de la façon de fixer le prix d’une propriété sur le marché actuel.

“C’est une autre paire de manches, vous savez, en ce qui me concerne”, a déclaré Mme McCobe. «Ce ne sont pas des professionnels de l’industrie. Juste des particuliers qui décident de louer leur chalet.

Votre temps est précieux. Recevez la newsletter Top Business Headlines dans votre boîte de réception le matin ou le soir. Inscrivez-vous aujourd’hui.

.

Leave a Comment