Les ventes de maisons dans la région de Toronto plongent alors que les taux d’intérêt plus élevés refroidissent le marché

La hausse des taux d’intérêt a sapé l’appétit apparemment insatiable de la région de Toronto pour l’immobilier, les ventes et les prix des maisons continuant de fléchir en avril.

Les prix augmentaient encore sur une base annuelle le mois dernier – en hausse de 15% par rapport à avril 2021, selon le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) mercredi. Mais le prix de vente moyen d’une maison ou d’un condo a chuté de 3,6 % entre mars et avril, la deuxième baisse consécutive d’un mois à l’autre.

Le prix de vente moyen de tous les types de maisons et de condos était de 1,25 million de dollars en avril, comparativement à 1,3 million de dollars en mars et à 1,09 million de dollars il y a un an.

Le mois dernier, les ventes ont diminué de 27% d’une année sur l’autre, chutant de 41% par rapport à mars – une tendance inhabituelle au printemps, qui est traditionnellement la saison la plus occupée du marché immobilier.

Les agents immobiliers ont signalé moins d’offres d’intimidation et de guerres d’enchères alors que les taux d’intérêt historiquement bas qui ont alimenté les prix de l’immobilier pendant la récession ont recommencé à augmenter. La Banque du Canada a relevé son taux directeur de 0,25 % à 0,5 % en mars, puis l’a de nouveau doublé à 1 % le 13 avril. Les économistes s’attendaient à ce que le taux directeur de la banque centrale grimpe à 2,25 % d’ici la fin de l’année. Mais l’inflation, qui a atteint des sommets en 30 ans, a suscité des spéculations sur une hausse du taux directeur.

Entre les coûts hypothécaires plus élevés et la hausse du coût de tout, de la nourriture à l’essence, les acheteurs s’arrêtent pour évaluer combien ils peuvent se permettre, dit la chambre immobilière. Les agents immobiliers disent qu’ils voient moins de visites dans de nombreuses régions de la RGT depuis plus d’un mois, bien que certaines maisons et certains quartiers continuent d’attirer la concurrence.

La chambre immobilière a constaté que les ventes avaient le plus baissé en avril dans la région 905 entourant la ville. Les ventes de maisons individuelles qui ont connu la plus forte hausse des prix au cours des deux dernières années ont chuté de 47,2 % d’une année sur l’autre en avril. Ces maisons ont vu leurs ventes baisser de 34 % dans la ville de Toronto.

Le prix de vente moyen d’une maison individuelle en banlieue était de 1,26 million de dollars en avril, comparativement à 1,63 million de dollars dans la ville de Toronto, soit une augmentation annuelle de 17,5 % dans l’ensemble de la région.

Bien que les prix des copropriétés aient chuté pendant une grande partie de 2021, la chambre immobilière a constaté que les prix des maisons avaient continué de rebondir en avril, augmentant de 14 % dans la RGT. Les prix des copropriétés dans la zone 905 ont augmenté de 18 % par année, comparativement à environ 13 % à Toronto. Les ventes ont également diminué de 34,5% dans la ville, contre une baisse légèrement inférieure de 32,2% dans les 905 zones.

La chambre immobilière a suggéré que, parce qu’ils coûtent moins cher que les maisons unifamiliales, les condos pourraient mieux résister au nouvel environnement à taux plus élevé que les autres types de logements.

Le marché de la région de Toronto reste suffisamment serré pour connaître une croissance annuelle, a déclaré Jason Mercer, analyste en chef du marché de la chambre immobilière. Mais avec plus de maisons répertoriées et moins de concurrence entre les acheteurs, “le rythme annuel de croissance se modérera dans les mois à venir”, a-t-il déclaré.

Les nouvelles inscriptions ont diminué de 11,7 % d’une année sur l’autre en avril et les inscriptions en cours, qui comprennent les maisons qui ne se sont pas vendues le mois précédent, ont augmenté de 12,3 %.

Dans une récente entrevue, le PDG de Royal LePage, Phil Soper, a déclaré au Star que lorsque les ventes de maisons ralentissent, il est typique qu’un gouffre s’ouvre entre les attentes de l’acheteur et du vendeur. Les acheteurs reconnaissent rapidement qu’un marché plus froid pourrait être une opportunité pour eux. Les vendeurs ne veulent pas croire que leurs maisons valent moins que celles de leurs voisins qui ont vendu plus cher.

“Ils sont à chaque extrémité d’une longue rue de terre et aucun d’eux ne veut dessiner”, a-t-il déclaré. Cela se traduit par moins de ventes.

Même si les ventes ont chuté, la RGT continue de souffrir d’un manque de logements, a déclaré le PDG de la chambre immobilière, John DiMichele. Il a déclaré que l’immigration continue d’augmenter la population et a averti que les décideurs devaient se garder d’alimenter la demande.

“En l’absence de nouvelle offre, nous allons créer une quantité importante de demande refoulée qui devra être satisfaite dans un avenir pas trop lointain”, a-t-il déclaré.

Alors que le marché de la revente de logements a ralenti au cours des deux derniers mois, les nouveaux condos du Grand Toronto se sont vendus à des niveaux records au premier trimestre de cette année, selon un rapport publié mardi par la firme d’études de marché Urbanation.

Il a constaté que les ventes de nouveaux développements étaient de 55 % supérieures à la même période l’an dernier et de 60 % supérieures à la moyenne sur 10 ans. Le stock de condos invendus a également atteint son plus bas niveau en 18 trimestres, selon un rapport de la firme d’études de marché Urbanation.

Mais avec les coûts de construction qui augmentent plus rapidement que les prix, ainsi que les problèmes de chaîne d’approvisionnement et l’augmentation des frais d’aménagement, le secteur des nouveaux condos connaît des temps difficiles, a averti le président d’Urbanisation, Shaun Hildebrand.

« Attendez-vous à ce que les développeurs commencent à réduire les nouveaux lancements au cours du second semestre », a-t-il déclaré.

Urbanation a constaté qu’il y avait déjà des signes de résistance des prix dans les condos du centre-ville au premier trimestre, ces unités affichant une appréciation des prix plus lente que les condos dans les banlieues de Toronto de Scarborough, Etobicoke et North York, et les 905 communautés à l’extérieur de la ville.

Les copropriétés neuves au centre-ville continuent d’être les plus chères et ont augmenté de 14 % pour atteindre 1 637 $ le pied carré, en moyenne, au premier trimestre. Mais les unités de banlieue se sont appréciées de 23% au cours de la même période, les unités de la proche banlieue grimpant à une moyenne de 1 244 $ le pied carré et, dans les 905 zones, se vendant en moyenne à 1 073 $ le pied carré.

“La demande se heurte aux niveaux de prix et maintenant aux taux d’intérêt plus élevés, ce qui devrait entraîner un ralentissement des taux d’appréciation des prix”, a déclaré Hildebrand.

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