Le prix médian des maisons du comté de King approche 1 million de dollars – mais le marché montre des signes de refroidissement

Le prix médian des maisons dans le comté de King a atteint un niveau record de près de 1 million de dollars le mois dernier, une statistique qui souligne la disparition de l’abordabilité du logement et l’aggravation du golfe économique dans la région de Seattle.

Mais ce chiffre à lui seul ne reflète pas d’autres facteurs suggérant une tendance différente : le marché immobilier local pourrait commencer à se refroidir.

Les comtés de King, Pierce et Snohomish ont vu moins de nouvelles annonces de maisons unifamiliales à vendre, plus d’annonces encore sur le marché à la fin du mois et moins de ventes de maisons en attente en avril qu’à la même période l’an dernier, selon de nouvelles données publiées jeudi. par le Service inter-agences du Nord-Ouest. Et il faudrait un peu plus de temps dans les trois comtés pour vendre toutes les maisons à vendre à la demande actuelle que le mois précédent, ce qui indique un marché moins frénétique.

Ces tendances font écho aux prédictions des économistes nationaux et locaux selon lesquelles, en raison de la hausse des taux hypothécaires et d’autres facteurs, il est peu probable que les marchés du logement à travers le pays poursuivent le rythme effréné de croissance observé depuis le début de la pandémie. Le taux hypothécaire moyen pour les prêts hypothécaires fixes de 30 ans est d’environ 5,3 % cette semaine, le point le plus élevé depuis 2009, selon Freddie Mac.

“Les choses semblent se stabiliser”, a déclaré Kristina Loper, un agent de Keller Williams à Tacoma.

Pourtant, les prix sont en hausse et certains acheteurs sont toujours confrontés à la concurrence. “Les nantis sont plus susceptibles d’obtenir la maison que ceux qui essaient de mettre le pied dans la porte”, a déclaré Loper.

La maison unifamiliale médiane du comté de King s’est vendue 995 000 $ en avril, en hausse de 7 % par rapport au mois précédent et de 20 % par rapport à avril dernier. Juste avant l’éclatement de la bulle immobilière, la maison unifamiliale médiane du comté de King s’est vendue 481 000 dollars en juillet 2007, selon les précédents rapports du Seattle Times. (La médiane signifie que la moitié des maisons se vendent plus et la moitié se vendent moins cher.)

Les maisons les plus chères du comté de King se vendent dans l’Eastside, où le prix médian des maisons a atteint 1,7 million de dollars le mois dernier. À Seattle, la maison médiane s’est vendue pour environ 1 million de dollars. Le prix médian des maisons était de 660 000 $ dans le sud-ouest du comté de King et de 780 000 $ dans le sud-est du comté de King.

La maison médiane du comté de Snohomish s’est vendue 839 298 $, la maison médiane du comté de Pierce s’est vendue 579 980 $ et la maison médiane du comté de Kitsap s’est vendue 565 000 $. Les prix dans ces comtés ont augmenté de 4% à 5% par rapport à mars et de 15% à 24% par rapport à l’année dernière.

Une mise en garde clé est que ces chiffres de prix reflètent les ventes fermées, qui ont eu lieu pour la plupart environ un mois plus tôt. Les prix de la plupart des ventes en attente en avril seront inclus dans les données du mois prochain.

“Je ne vois pas plus de 10 offres comme je l’ai fait en mars”, a déclaré Ally Bosak, un agent John L. Scott à Bothell. “Mais cela dit, le bassin d’acheteurs est encore très important et de multiples offres sont en cours dans certains quartiers.”

Sarah Zhang et Andrew Gapic ont trouvé un marché difficile lorsqu’ils sont allés chercher plus tôt cette année.

Espérant trouver un espace pour travailler à domicile et éventuellement avoir de la place pour un enfant, le couple a décidé de trouver une maison de trois chambres quelque part à Seattle pour environ 700 000 $. Il n’a pas fallu longtemps pour réaliser que c’était “complètement impossible”, a déclaré Gapic.

Zhang et Gapic, qui travaillent tous les deux dans la technologie, ont puisé dans leurs économies et leurs actions, ont augmenté leur budget à plus d’un million de dollars, ont commencé à chercher des maisons en ville et se sont préparés à la concurrence.

«Nous avons parlé à notre prêteur et avons déterminé quel était notre prix maximum, puis avons filtré les annonces de 200 000 $ en dessous. C’était le tampon qu’il fallait pour gagner », a déclaré Zhang.

Le couple a perdu face à d’autres acheteurs sur plusieurs offres avant d’obtenir une maison de ville moderne entre les quartiers de Leschi et Mount Baker à 900 000 $. Le couple a payé 990 000 $ et a fermé en mars.

“Nous étions vraiment sur le point de revenir à la location”, a déclaré Gapic. “À certains moments, nous nous disions : ‘Devrions-nous simplement arrêter de chercher et regarder plus tard lorsque nous aurons plus d’argent ?’ ”

Cyrus Fiene, un agent de Coldwell Banker Bain à South Lake Union, affirme que la faible offre continue de créer un marché tendu, aggravé par les récents investisseurs et propriétaires qui ont bloqué des taux bas plus tôt dans la pandémie et hésitent maintenant à vendre.

“La seule solution à cette situation est de nouveaux logements et ce n’est pas une solution du jour au lendemain”, a-t-il déclaré.

Mais les courtiers voient également des signes de refroidissement.

Loper, à Tacoma, a répertorié une «grande maison de ville» à University Place qui n’a attiré qu’une seule offre.

“J’ai été choquée”, a-t-elle déclaré.

Bosak a récemment mis en vente une spacieuse maison de cinq chambres à Everett à 1,2 million de dollars qui n’a attiré aucune offre à la date à laquelle le vendeur prévoyait de les examiner. Selon Bosak, lorsqu’elle a commencé à appeler les agents des acheteurs, « ils pensaient qu’il s’agirait d’une situation d’offres multiples qui dépasserait considérablement le prix catalogue. Les acheteurs avaient peur d’offrir, juste épuisés », a-t-elle déclaré. La maison s’est finalement vendue plus que le prix affiché, a déclaré Bosak.

Dans le comté de King, le nombre de ventes en attente a chuté de 5 % de mars à avril. Ils étaient en baisse de 15 % par rapport à la même période l’an dernier et de 17 % par rapport à avril 2019, avant la pandémie. Les ventes reprennent généralement tout au long du printemps et culminent vers le mois de mai.

Moins de condos du comté de King se vendent également. Le prix médian s’est établi à 518 000 $, en baisse de 4 % par rapport à mars, mais en hausse d’environ 13 % par rapport à la même période l’an dernier.

Dans les comtés de King, Snohomish, Pierce et Kitsap, il faudrait entre deux et trois semaines pour vendre toutes les maisons unifamiliales à vendre à la demande actuelle, sur la base d’une mesure connue sous le nom de mois d’inventaire. C’est un peu plus de marge de manœuvre qu’en mars, quand cela aurait pris deux semaines ou moins. Dans le même temps, c’est bien en deçà des quatre à six mois que le service de cotation considérait autrefois comme un marché équilibré.

Il n’y a pas que Seattle. À l’échelle nationale, les ventes de maisons en attente et les nouvelles inscriptions sont toutes deux en baisse par rapport à la même période l’an dernier, et davantage de maisons affichent des baisses de prix, selon les données de Redfin.

Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, a déclaré lors d’une récente réunion de l’industrie que l’inflation, la hausse des prix du carburant et la hausse des taux hypothécaires rendront les maisons moins abordables et ralentiront le marché.

Les effets complets de ces facteurs dans l’ouest de Washington restent à voir. La hausse des taux hypothécaires peut ne pas faire baisser les prix, mais se traduit généralement par une baisse des ventes de maisons, selon un historique comparaison par l’économiste en chef de Windermere, Matthew Gardner.

Fiene a déclaré qu’il s’attend à ce que les maisons restent plus longtemps sur le marché, même si les prix ne baissent pas. Mais, a-t-il dit, “cela ne fait pas assez longtemps qu’ils sont montés pour que nous en ressentions encore les effets”.

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