De 30 % de chutes à 12 % de sauts – pourquoi certains marchés immobiliers de la RGT sont en vogue alors que d’autres ne le sont pas

En mai, les prix des maisons dans la RGT ont montré quelles zones sont chaudes et lesquelles ne le sont pas.

Dans l’ensemble, bien que les prix des maisons aient augmenté de 9,4 % sur une base annuelle, mai a été la troisième baisse consécutive d’un mois à l’autre, en baisse d’environ 3 % par rapport à avril, selon le dernier rapport du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB ). ).

Mais même à l’intérieur des limites de la ville de Toronto, certaines régions enregistraient de fortes augmentations tandis que d’autres s’effondraient.

Le Bridle Path, un quartier tony de North York, a vu son prix moyen augmenter de 12% d’avril à mai, tandis que West Midtown – de St. Clair Avenue West à Eglinton Avenue West et Dufferin Street à Yonge Street – a vu à 30 % de baisse.

Une raison importante de la variabilité des prix des maisons dans la RGT est que certains acheteurs de maisons dépendent davantage que d’autres de prêts hypothécaires plus élevés. Si un propriétaire contracte un emprunt plus important auprès de la banque, il est plus sensible aux hausses de taux d’intérêt, selon les experts immobiliers.

En règle générale, les propriétaires dans des zones de luxe telles que Bridle Path, qui ont vu le prix moyen des maisons osciller autour de 3,5 millions de dollars, ne sont pas aussi fortement sollicités par le prêteur que certains autres quartiers tels que West Midtown, où le prix moyen des maisons avoisinait les 1,7 million de dollars.

Les hausses de taux d’intérêt ont fait baisser le prix de vente moyen de toutes les maisons et condos à 1,21 million de dollars, une baisse de 121 000 $ par rapport au sommet du marché de février de 1,33 million de dollars.

“Le marché de Toronto ou du Grand Toronto est un mélange hétérogène, c’est pourquoi vous constatez une telle différence d’une région à l’autre”, a déclaré Brendan Powell, courtier officiel chez Bspoke Realty Inc.

D’autres régions ont enregistré d’énormes gains de prix de l’automne 2021 à février et mars 2022, mais ont ensuite rapidement chuté par rapport au sommet. “Le pendule est allé trop loin et nous assistons maintenant à un rééquilibrage”, a déclaré Powell.

La pandémie a également poussé plus de personnes à s’éloigner de la ville pour acheter une propriété plus grande avec plus d’espaces verts, ce qui a artificiellement fait grimper les prix, a-t-il déclaré. Par exemple, le prix moyen d’une maison individuelle dans la région 905 a chuté de près de 94 000 $ entre avril et mai par rapport à la ville de Toronto, qui a vu ces maisons baisser d’environ 33 000 $.

“Les maisons à Durham coûtaient en moyenne 1,3 million de dollars il y a quelques mois, alors pourquoi acheter une maison si loin de la ville alors que vous pouviez vous permettre quelque chose de similaire en ville?” dit Powell.

“Beaucoup des pressions artificielles qui ont fait grimper les prix à l’extérieur de la ville sont en train de s’estomper.”

Rosedale-Moore Park et St. Andrews-Bridle Path-York Mills

Dans la région de St. Andrews-Bridle Path-York Mills, le TRREB a signalé une augmentation de 12,71 % du prix moyen des maisons d’avril à mai, passant de 3,03 millions de dollars à plus de 3,4 millions de dollars.

Rosedale-Moore Park a connu une augmentation similaire de la maison moyenne, passant de 2,3 millions de dollars en avril à près de 2,6 millions de dollars en mai, soit une augmentation de 11,48 %.

Karen Yolevski, chef de l’exploitation de Royal LePage, courtage d’entreprise, a déclaré que ces marchés de luxe sont plus à l’abri des hausses de taux d’intérêt et que, dans certains cas, des transactions au comptant sont en cours, ce qui signifie que “les taux d’intérêt n’ont aucune incidence là-dessus”.

Ces marchés dépendent également moins de l’argent institutionnel, a déclaré Danielle Demerino, une agente immobilière basée à Toronto.

“À Rosedale, le propriétaire utilise davantage son propre argent, donc si la maison coûte 4 millions de dollars, environ 1 million de dollars est hypothéqué”, a-t-elle déclaré. “Ils ne sont pas aussi fortement endettés par la banque ou le prêteur.”

Le revenu moyen d’un ménage à Rosedale est de 650 000 $, la maison individuelle moyenne de quatre chambres coûtant environ 4,5 millions de dollars, ce qui signifie que le revenu peut soutenir des propriétés plus chères et est moins susceptible de perdre de la valeur., dit-elle.

Bradford West Gwillimbury

Le prix moyen des maisons a augmenté de 12 % d’avril à mai, les prix des maisons passant de 1,16 million de dollars à plus de 1,3 million de dollars.

La région connaît une croissance importante des infrastructures, le gouvernement de l’Ontario fournissant plus de 2,5 millions de dollars en infrastructures locales conjointement avec le contournement de Bradford – une autoroute à accès contrôlé proposée de 16,2 kilomètres reliant l’autoroute 400 et l’autoroute 404.

“Ces projets d’infrastructure permettront à la région de connaître une croissance continue car il y aura un meilleur accès à la RGT avec le contournement”, a déclaré Yolevski.

West Toronto Lakeshore et West Midtown

West Toronto Lakeshore, qui comprend la région de Roncevalle-High Park-Swansea, a connu une baisse significative de 21,36 % du prix moyen des maisons, passant de 1,7 million de dollars en avril à plus de 1,3 million de dollars en mai.

West Midtown a connu une baisse encore plus importante de 31,15% du prix moyen des maisons, passant de 2,6 millions de dollars en avril à un peu plus de 1,77 million de dollars en mai.

Le principal facteur de la baisse est que dans ces quartiers, les acheteurs de maisons dépendent davantage de l’argent institutionnel, a déclaré Demerino.

« Ce sont des quartiers plus abordables que Rosedale ou Forest Hill. Vous obtenez le même type de cache sans dépenser 4 millions de dollars pour une maison », a-t-elle déclaré. “Mais à mesure que les taux hypothécaires augmentent, le coût augmente, c’est moins abordable et les prix baissent pour s’adapter.”

Les prix dans la région ont également augmenté de près de 20% par rapport à l’automne 2021 à février 2022. Les prix des maisons n’étaient pas viables et ont rapidement baissé depuis le sommet, a-t-elle ajouté.

Burlington

Le prix moyen des maisons à Burlington a chuté de 14,75 %, passant de 1,3 million de dollars en avril à plus de 1,1 million de dollars en mai.

Conrad Zurini, un agent immobilier de Re/Max Escarpment Realty Inc. qui travaille à Burlington, a déclaré que le nord-est de la ville, qui borde la frontière avec Oakville, et le sud-est de la ville, qui est haut de gamme, ont tous deux « extrêmement bien réussi ».

Cependant, le reste de Burlington – et à mesure qu’il se rapproche de Hamilton – a plus de stocks et a vu ses ventes baisser. Les maisons jumelées plus petites, qui ont un ou deux étages et les maisons en rangée, n’ont pas fait aussi bien que les acheteurs d’une première maison ou les nouveaux acheteurs potentiels attendent de voir comment le marché se stabilise.

“Ces propriétés de type entrée de gamme ne se portent pas aussi bien, mais le marché haut de gamme ne voit pas de problème”, a déclaré Zurini.

Les habitants d’Oakville migrent également vers Burlington, car c’est plus abordable, ce qui aide les prix des maisons dans la partie nord-est de la ville.

Mais d’une année sur l’autre, les prix moyens des maisons ont augmenté de 14,48 % de mai 2021 à mai 2022, selon le TRREB.

Zurini a déclaré qu’il s’attend à voir un nivellement des prix à Burlington au cours de l’été alors que le marché se stabilise.

« Un tiers du marché de Burlington est toujours un marché de vendeurs », a-t-il déclaré. “Il est moins cher d’acheter aujourd’hui qu’il ne l’était en février et la maison s’appréciera encore considérablement en valeur d’une année sur l’autre.”

Avec des fichiers de Tess Kalinowski.

REJOINDRE LA CONVERSATION

Les conversations sont des opinions de nos lecteurs et sont soumises à la Code de conduite. Le Star ne partage pas ces opinions.

.

Leave a Comment